يسعى العديد من مشتري العقارات إلى التحقق من عقود الشراء والبيع وتسلسل ملكية العقارات التي يشترونها وذلك للتأكد من صحتها وتجنب الاحتيال على أموالهم، ولكن ما هي أهم الشروط التي يمكن أن تتضمنها عملية الشراء تداول؟ حتى يتمكن المشتري من ضمان حقوقه؟
إجراءات هامة قبل شراء العقار
وقال المحامي محمد أيوب، إن هناك العديد من الإجراءات التي يجب اتباعها قبل شراء العقار، أولها العودة إلى الحي لمعرفة هل هناك مصالحة على الشقة أم لا، نظرا للالتزامات المالية التي قد تنشأ فيما بعد بشأن المشتري والرجوع إلى السجل العقاري للتأكد من سريان صلاحيات التصرف في البيع لنفسه وللغير.
7 عناصر مهمة يجب أن يتضمنها عقد البيع والشراء
وأضاف أيوب في تصريح لـ«الوطن»، أن العناصر المهمة التي يجب أن يتضمنها عقد البيع لضمان حق المشتري في الاستفادة من الوحدة أو العقار هي ما يلي:
– بند يتضمن عدم وجود رسوم مهما كان نوعها (كهرباء، ماء، غاز).
– كتابة سعر السلعة كاملاً وليس وهمياً.
-شرط يشير إلى عدم وجود تسويات على العقار أو أن يتم خصم قيمة التسوية من إجمالي سعر الوحدة.
– بند ينص على حق المشتري في استخدام السطح والجراج.
– بند يحدد حق المشتري في حصة في الأرض المقام عليها العقار.
– بند ينص على ضرورة حضور البائع أمام الجهات والدوائر الحكومية للإقرار بالبيع ونقل ملكية العقار.
– شرط ينص على أن العقار المباع لم يسبق التصرف فيه بأي شكل من الأشكال، سواء بالبيع أو الرهن أو غير ذلك من أشكال التصرف، مع ضمان عدم تعرضه لضرر مستقبلي في هذا البيع.
التعليقات