مصطلحات استثمارية في عالم العقارات لا بد من معرفتها عند شراء شقة – اقتصاد

إن فهم المصطلحات العقارية التي ظهرت في سوق العقارات المصري أمر ضروري، ليس فقط للمتخصصين في هذا المجال، ولكن لكل من يرغب في شراء أو تأجير أو حتى بيع عقار.

من المهم معرفة هذه المصطلحات حتى تتمكن من فهم المستندات العقارية بدقة، والتواصل بوضوح مع المطورين والوسطاء، واتخاذ قرارات مستنيرة بشأن استثماراتك العقارية.

شروط الاستثمار

– ربحية الإيجار: هو المبلغ الذي يتم تحصيله مقابل استئجار العقارات.

– القيمة السوقية: هي القيمة الحالية للعقار في السوق، ويتم تحديدها بناءً على عوامل مختلفة مثل الموقع، والحالة العامة للعقار، والطلب والعرض.

– العائد على الاستثمار: العائد الذي يحصل عليه المستثمر من استثماره في العقارات، ويتم حسابه من خلال طرح تكاليف الاستثمار والعوائد المتوقعة.

– هامش الربح: الفرق بين أسعار الشراء والبيع، ويمثل الربح الذي يحصل عليه المستثمر عند بيع العقار.

– القرض العقاري: القرض الذي يمنح للأفراد لشراء عقار ويتم سداده خلال فترة محددة.

مصطلحات عقارية

المجمع السكني: هو مشروع سكني يحتوي على مجموعة من الشقق والفلل والمرافق المتنوعة مثل المسابح والحدائق والملاعب الرياضية.

– الوكالة العقارية: هي الشركة أو الفرد الذي يقوم بشراء أو بيع العقارات للأفراد، ويتم الحصول على عمولة في نهاية العملية.

– العقد العقاري: العقد الموقع بين البائع والمشتري، لتحديد شروط البيع والأحكام القانونية المتعلقة بالعقار.

– الإفلاس العقاري: وهو الحالة التي يصبح فيها المالك غير قادر على سداد الديون المستحقة على العقار، ويتم إدارة الإفلاس العقاري عن طريق القضاء.

– التمويل العقاري: هو النظام الذي يتم من خلاله توفير التمويل اللازم لشراء العقارات، ويتم ذلك من خلال البنوك والمؤسسات المالية.

ما هو الرهن العقاري؟

– الرهن العقاري: نظام يتيح للأشخاص الحصول على قرض من البنك عن طريق إقراض قيمة ممتلكاتهم كضمان، ويتم سداد القرض خلال فترة زمنية محددة.

– العقار غير المأهول: وهو غير المستعمل حالياً ويترك خالياً، مع قيام المالك بدفع ضرائب ومصاريف العقار بشكل دوري.

– تخصيص العقارات: عملية تخصيص أرض أو عقار معين لغرض محدد، ويتم ذلك من خلال الجهات المختصة.

– العقارات المهجورة: هي تلك التي تم التخلي عنها وليس لها مالك، وغالباً ما تكون في حالة سيئة وتحتاج إلى الصيانة والإصلاح.

– العقارات المملوكة للدولة: هي الممتلكات التي تملكها الدولة وتستخدمها لأغراض حكومية، مثل المؤسسات الحكومية، والمدارس، والمستشفيات.