تزايدت في الآونة الأخيرة التساؤلات حول قانون الإيجار القديم بشكل كبير، خاصة بعد أن قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية تحديد قيمة الإيجار القديم المطبق وفقا للمادة 136 من قانون 1981، والذي تم تحديده قانونيا بنسبة 7% من قيمة العقار. وفي السطور التالية نستعرض إجابات الخبراء على أبرز الأسئلة. ما يقلق المواطنين بشأن القانون.
محتويات المقال
من يحدد قيمة الإيجار القديم بعد الحكم الدستوري؟
قال الدكتور مصطفى سعداوي، أستاذ القانون بجامعة المنيا، إنه وفقا للقرار الدستوري الأعلى بعدم تثبيت القيمة، فإن مجلس النواب مكلف بتحديد القيمة الإيجارية الجديدة خلال الدورة التشريعية الحالية والأخيرة للمجلس، والتي ومن المقرر أن ينتهي في شهر يونيو المقبل، وسيتم عقد جلسات تفصيلية لمناقشة حالة القانون وتحديد القيمة بما يحقق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية، الملاك والمستأجرين.
ماذا يحدث إذا لم يحدد “المندوبون” القيمة خلال الإطار الزمني المحدد؟
وأكد أستاذ القانون أنه إذا لم يصدر مجلس النواب قرارا بتحديد قيمة الإيجار القديم خلال المدة المقررة، فستتولى المحكمة الدستورية تحديد القيمة بناء على رأي الخبراء لتحديد القيمة، ومن ثم رفع دعوى قضائية من طرفي العلاقة الإيجارية للمطالبة بتحديد القيمة.
كم عدد الوحدات السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم؟
من جهتها، قالت ميرفت عازار، عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن هناك ما يقرب من مليوني وحدة سكنية ضمن قانون الإيجار القديم، وهو ما يتطلب إيجاد حلول متوازنة وعادلة لكل من المالكين والمستأجرين، من خلال إبرام الاتفاقيات المتخصصة. جلسات بحضور الجهات المعنية لمناقشة القانون واتخاذ الإجراءات اللازمة بشأن الشقق المغلقة وغير المستغلة والتي تمثل ثروة عقارية كبيرة ستؤثر على سوق العقارات في مصر.
ماذا سيحدث لقانون الإيجار القديم، خاصة فيما يتعلق بتحديد القيمة؟
أكد عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب أن لجنة الإسكان ستعقد سلسلة من الجلسات المتخصصة خلال الفترة المقبلة لمناقشة قانون الإيجار القديم، مشيراً إلى أن المجلس أعلن عن سلسلة إجراءات تهدف إلى تقريب وجهات النظر والتعرف على المزيد مطالب الأطراف المعنية بمناقشة كيفية إنهاء الأزمة القانونية المستمرة منذ عقود. ونوه إلى أن أحد هذه الإجراءات هو عقد جلسات متخصصة منفصلة للمالكين والمستأجرين حتى يتمكنوا من عرض وجهات نظرهم في بيئة مناسبة وخالية من الضغوط.
أبرز المقترحات لتحديد قيمة الإيجار القديم وضوابط تحديد القيمة؟
وأوضح عضو لجنة الإسكان أن من أبرز المقترحات المقدمة لتحديد القيمة هو ربط القيمة الإيجارية بالتقديرات المسجلة لدى مصلحة الضرائب العقارية، مشيراً إلى أن هذه التقديرات توفر مرجعاً دقيقاً وعادلاً يمكن الاعتماد عليه لتحديد الإيجارات، علماً أنه فيما يتعلق بضوابط تحديد القيمة، فإنها ستتغير تلقائياً بما يتناسب مع موقع العقار وقيمته، بما يضمن مراعاة الفروق بين الإيجارات بين المناطق السكنية المختلفة.
التعليقات